縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【城峰匯】高樓AI雙明星學區稀有3+1房+車位 ♡竹北買房找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：50.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：20.51 坪
車位坪數：5.596 坪
土地面積：4.605 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3228 元/月
管理描述：管理費 9684元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：鄰近安興國小與勝利國中，屬竹北熱門明星學區。通勤便捷：位於縣三重劃區商業用地，鄰近國道 1 號竹北交流道及 68 快速道路，前往竹科或雙北交通便利。空間規劃稀有：總坪數達 53.24 坪（含車位），大廳與三房設計，可隔成四房，高樓層視野開闊且採光佳。社區品質：純雙併規劃、單層二戶，隱私性高，建築外牆具藝術風格，設備包含名牌廚衛系統。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式不便：車位為坡道機械式，存取車輛不如傳統電梯直達便利，大型車輛可能較難停放。環境噪音風險：基地面臨主幹道或次要幹道，需確認高樓層是否受交通噪音影響。屋齡與管理费：屋齡 12 年屬中古屋，管理費每月 3,228 元，對於部分買家而言負擔稍重。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北集中三大園區中的兩處，鄰近 AI 智慧科技園區及未來綠能園區，產業人才引進可支撐需求。稀缺性持有意願：大坪數三房含車位且位於明星學區之房源市場供給較少，具備長期保值與流動性優勢。生活機能成熟：緊鄰遠百商圈、喜來登及家樂福商圈，生活採買與休閒娛樂極為便利。
威脅 (Threats)	房市波動風險：受總體經濟或利率調整影響，投資報酬率可能不如預期。新案競爭：周邊若有新成屋供應，可能在產品力或價格上形成競爭。停車設備老化：機械式車位隨屋齡增長，維修頻率可能增加，需留意未來維護狀況。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視子女教育與通勤便利性的家庭。

此物件位於竹北發展成熟的縣三重劃區，最大的亮點在於「雙明星學區」的稀缺性與大坪數的空間規劃。對於在竹科工作或重視孩子升學的買家而言，其地段與房型的匹配度極高。雖然車位採機械式且面臨主要道路需留意噪音問題，但考量總價含車位、高樓層視野及周邊成熟的商業機能，整體性價比仍具吸引力。若確認車庫動線可接受且對居住靜謐度要求非極致，此物件是很好的自住首選。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務